库存压力下,这个地方允许已出让未建用地“商改住”, 还可申请民水民电

更新日期:2022年07月06日

       北京报道, 10月28日, 为缓解非住宅商品库存压力, 湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展改革委等六部门联合印发《关于促进非住宅商品库存的若干意见》。 《非住宅商品房盘点》(以下简称《意见》), 涵盖土地供应、金融支持等10项措施。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 虽然这项政策是本地版政策, 但也显示了当前商业市场普遍存在的压力。 近期, 各地也要关注房地产企业和商业写字楼去库存的焦虑。 10条促进去库存 为推动非住宅商品房去库存, 湖南省本次出台的意见从土地供应、交易成本、金融支持等方面提出了综合十条措施。 包括严格控制非住宅商品房用地增量, 加快盘活非住宅商品房用地存量, 控制非住宅商品房供应, 促进非住宅商品房出租和销售, 鼓励非住宅用地 住宅商品房自给自足, 降低非住宅商品房交易成本, 降低公寓居民使用成本。 、加大财政支持等。其中,

最值得关注的是允许已出让未建土地“商住转用”。 意见明确, 对已出让未建的非住宅商品房用地, 允许转为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等开发建设。 项目目的。 在承载能力的前提下, 经批准, 可按“商改住宅”修改规划,

适当降低商住比例。
        不仅如此, 该政策还进一步降低了购买非住宅商品房的成本。 单位和个人购买或租赁(自持)存量非住宅商品房除给予各种补贴外, 还可申请执行城镇居民水、电、气价格标准。 库存压力大, 意见一次提出十项措施。 库存压力有多大? 仅以长沙为代表, 据科瑞统计,

截至2021年9月, 长沙商业库存已达441万立方米, 排毒周期长达209个月; 办公存量302万立方米, 排毒周期约220个月。
        ; 公寓存量447万平方米, 排毒周期约33.17个月。 优中环和爱家当​​代环境MOMΛ的价格走势。 公寓库存的持续上升也开始迫使市场降价。 据《华夏时报》记者不完全统计, 9月份爱家当代环境MOMΛ、北辰时代利、卓悦中环、金茂建发·博悦等多个项目价格均出现大幅下跌。 以爱家当代环境MOMΛ为例, 该项目9月份均价约为12300元/平方米,

10月份跌至8500元/平方米/平方米。 按其产品33平方米建筑面积计算, 总价缩水约12.5万元。
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